Potencjał warszawskiego rynku nieruchomości handlowych

Jones Lang LaSalle opublikował raport „Warszawski Rynek Nieruchomości”. Opracowanie podsumowuje najważniejsze trendy na warszawskim ryku nieruchomości handlowych według stanu na koniec 3. kwartału 2011 r.

Warszawa nadal uznawana jest za jedną z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji nie tylko w Polsce, ale również w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. Brak nowych powierzchni handlowych w 3 kw. 2011 r., w połączeniu z 1% wskaźnikiem pustostanów wpływa na wzrost zainteresowania stolicą zarówno wśród sieci handlowych, jak i deweloperów. Rosnący potencjał rynku wynika również z rozwoju nowych dzielnic, znaczącej siły nabywczej mieszkańców oraz poprawie infrastruktury drogowej związanej z budową węzła

Łopuszańska w Alejach Jerozolimskich, Mostu Północnego, obwodnicy ekspresowej oraz przebudową Trasy Toruńskiej.

W 3 kwartale b.r. w budowie były jedynie dwa obiekty zlokalizowane w centrum miasta: Wolf Bracka (10 tys. m²) oraz Galeria Miejska Plac Unii (ponad 16 tys. m²). Aktualnie wiele projektów znajduje się w fazie planowania. Do grona aktywnych graczy na rynku warszawskim należy zaliczyć GTC, Atrium, Neinver oraz Tesco.

Wyraźnie zmienił się też obraz głównych ulic handlowych. Luksusowe marki, takie jak Escada i MarcCain przeniosły się do nowo oddanego biurowca Mokotowska Square. Otwarcie flagowego sklepu H&M przy ul. Nowy Świat podniosło atrakcyjność tego rejonu, podobnie jak pojawienie się butiku nowej, niemieckiej marki Rena Lange w rejonie Placu Trzech Krzyży. Przy ulicy Marszałkowskiej natomiast swój sklep otworzył Peacocks. W ostatnim czasie swoje pierwsze sklepy na polskim rynku otworzyły takie marki jak: Desigual, Groovy Kids, Jogen Fruz oraz długo oczekiwany GAP. Swoją działalność w Polsce rozpoczyna również szwedzka sieć Jula. Jej pierwsze markety pojawiły się w parkach handlowych na Targówku i w Jankach.

Co istotne, stawki czynszowe w stolicy utrzymują się na stałym poziomie. Czynsz za najlepsze lokale do 100 m² w wiodących centrach handlowych waha się w granicach od 70€ do 90€ za m² miesięcznie. Stabilne są również stawki przy głównych ulicach (Nowy Świat, Chmielna, Plac Trzech Krzyży, Marszałkowska) i wynoszą od 75€ do 95€ m2.