Dobre perspektywy rynku nieruchomości komercyjnych

W Polsce w I kwartale 2012 r. na rynku nieruchomości zawarto transakcje inwestycyjne o wartości 250 mln €, wynika z danych CBRE.

 

Zdaniem analityków CBRE, poprawa stanu infrastruktury komunikacyjnej w Polsce stymuluje wzrost rynku nieruchomości. Powstają bowiem lokalizacje, które przez firmy deweloperskie uznawane są za atrakcyjne. Do inwestowania w Polsce zachęcają też m.in. dobry stan gospodarki, silny eksport i wzrost konsumpcji. W 2012 r. niekorzystny wpływ na polską gospodarkę będą miały natomiast zawirowania w strefie euro, związane z kłopotami budżetowymi części państw Unii Europejskiej.

Z danych

CBRE wynika, że sytuacja na rynku nieruchomości biurowych w Warszawie jest stabilna. W I kwartale 2012 r. wynajęto tam 125 tys. m² powierzchni, co oznacza spadek o 37% rok do roku i zniżkę o 6% wobec IV kwartału 2011 r. W następnych kwartałach tempo finalizowanych umów najmu powinno jednak rosnąć i w rezultacie ukształtuje się na poziomie zbliżonym do zeszłorocznego. W I kwartale 2012 r. odnotowano znaczący wzrost podaży nowych biur – do użytku oddano 48 tys. m² powierzchni, co sprawiło, że obecnie w Warszawie znajduje się ponad 3,6 mln m² powierzchni biurowych. Wskaźnik powierzchni niewynajętej wynosił w omawianym czasie przeciętnie 7,3%, ale zdaniem analityków popyt w nadchodzących latach będzie się zwiększał, a ilość wolnych biur zmaleje.

Jeśli chodzi o rynki regionalne, to w I kwartale br. zawarto umowy dotyczące najmu ponad 100 tys. m² biur, przy czym najpopularniejszymi lokalizacjami okazały się Trójmiasto i Kraków. Ze względu na stosunkowo niewielką liczbę rozpoczętych projektów w ośrodkach regionalnych, wskaźnik wolnych powierzchni jest niski, zwłaszcza w przypadku Wrocławia (5%) i Trójmiasta (7%).

Jeśli chodzi o rynek nieruchomości handlowych, to w I kwartale 2012 r. w Warszawie wolne powierzchnie stanowiły jedynie 0,8% całkowitych zasobów. Ze względu na małą podaż nowych powierzchni handlowych, lata 2012-2013 mogą przynieść rozchwianie rynku stołecznego i wzrosty stawek najmu. Obecnie za wynajem powierzchni w najlepszych lokalizacjach trzeba zapłacić 75-90 €/m², a przeciętnie – 30-45 €/m² miesięcznie. W trakcie budowy znajdują się m.in. Galeria Miejska Plac Unii (15,3 tys. m²), a także Auchan Łomianki (33,6 tys. m²), Factory Annopol (14 tys. m²) oraz Galeria Brwinowska (10 tys. m²), których budowa ma się zakończyć w 2013 r. W miastach regionalnych podaż powierzchni handlowych jest natomiast wystarczająca, a za wynajem powierzchni w najlepszych lokalizacjach trzeba zapłacić średnio 30-50 €/m² miesięcznie.

W przypadku rynku magazynowego w Polsce w I kwartale 2012 r. notowano wzrost podaży powierzchni i spadek ilości wolnych magazynów. W omawianym czasie wynajęto prawie 480 tys. m² powierzchni, czyli o blisko 10% więcej niż w IV kwartale 2011 r. W okresie styczeń-marzec 2012 r. do użytku oddano obiekty liczące łącznie ponad 215 tys. m², a w całym kraju jest 7,1 mln m² takich powierzchni. W trakcie realizacji było prawie 230 tys. m² magazynów, z czego budowa obiektów liczących 25 tys. m² ruszyła w I kwartale br. Wskaźnik powierzchni niewynajętych w Polsce kształtował się na średnim poziomie poniżej 11,5%, ale na niektórych rynkach regionalnych był znacznie niższy. Na Śląsku wyniósł 3%, w Poznaniu 5,5%, zaś we Wrocławiu ok. 7,5%.