Ceny mieszkań będą spadały

Drugi kwartał 2012 r. przyniósł dalsze spadki cen na rynku mieszkaniowym we wszystkich największych polskich miastach, co jest wynikiem rosnącej podaży nowych mieszkań oraz coraz niższej dostępności kredytów hipotecznych. Kolejne kwartały mogą przynieść kontynuację obniżek, które potrwają co najmniej do jesieni 2013 r., wynika z raportu opracowanego przez Centrum AMRON w oparciu o dane gromadzone w systemach AMRON i SARFiN.

 

 

Zgodnie z raportem, w II kwartale 2012 r. spadki cen wyniosły od ok. 1 do ponad 3 proc. W porównaniu z I kwartałem br., największą obniżkę odnotowano we Wrocławiu, gdzie

średnia cena transakcyjna spadła o 182 zł na metrze kwadratowym, do poziomu 5 473 zł/m². W Warszawie cena metra kwadratowego zmniejszyła się natomiast o 129 zł i wyniosła 7 407 zł/m². W II kwartale 2012 r. za mieszkanie w Krakowie trzeba było zapłacić przeciętnie 6 187 zł/m², w Poznaniu 5 103 zł/m², Gdańsku 5 397 zł/m², w Łodzi 3 793 zł/m², zaś w aglomeracji katowickiej – 3 166 zł/m². W ujęciu rocznym największe spadki cen odnotowano natomiast we Wrocławiu i Łodzi, gdzie metr kwadratowy potaniał o odpowiednio 673 i 323 zł.
Zdaniem analityków, spadające ceny transakcyjne nie są wystarczającym powodem, który skłoniłby klientów do zakupu mieszkań i zaciągania na ten cel długoterminowych kredytów. Spadek wynagrodzeń i rosnące koszty utrzymania powodują obniżki zdolności kredytowej, co niweluje korzyści wynikające z niższych cen mieszkań.