Rynek mieszkaniowy w I kw. 2013 r.
REAS podsumował sytuację na rynku mieszkaniowym po pierwszym kwartale 2013 roku. Wyniki monitoringu rynku nowych mieszkań w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Poznaniu i Łodzi wskazują, że łączna sprzedaż na tych rynkach przekroczyła 7,4 tys. mieszkań. Wynik ten należy uznać za bardzo dobry, zwłaszcza biorąc pod uwagę zamknięcie z końcem 2012 roku programu „Rodzina na Swoim”, a także wobec symptomów zwalniającej gospodarki i pogarszających się nastrojów na rynku pracy.
Kazimierz Kirejczyk, prezes REAS podsumowuje: – W skali całego rynku pierwszy kwartał 2013 roku przyniósł zadowalającą sprzedaż, która w niemałym stopniu jest wynikiem uaktywnienia się nabywców gotówkowych. Jak wydaje się, nabywcy niezbyt liczą na razie na przyszłe wsparcie ze strony programu MdM, co z jednej strony wskazuje na ocenę wiarygodności działań rządu ze strony osób poszukujących mieszkań, a z drugiej – na utrzymujący się popyt na mieszkania ze strony młodych mieszkańców miast o najlepszej sytuacji gospodarczej. Część takich nabywców może obawiać się, że nie zakwalifikuje się do nowego programu, inni – że ceny po jego uruchomieniu pójdą w górę.
Wydaje się, że rynek znalazł się obecnie w okresie przesilenia. Spadek cen oraz nowa podaż wprawdzie wyhamowały, ale na rynku nadal znajduje się duża oferta niesprzedanych mieszkań, wśród których jest coraz więcej mieszkań gotowych. – Wiele firm kończących obecnie inwestycje ma dość niski poziom sprzedaży, który może zmusić deweloperów do sprzedawania mieszkań po relatywnie atrakcyjnych cenach, jeśli nie rozwiążą problemu braku płynności w inny sposób – konkluduje Kazimierz Kirejczyk.
